Beschreibung

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Laufamholz verbindet einen durchdachten Grundriss, eine gepflegte Ausstattung und eine gefragte Wohnlage mit den Vorzügen einer bereits vermieteten Kapitalanlage. Die ca. 36 m² große Hochparterrewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1995 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Bereits das helle und ansprechend gepflegte Treppenhaus vermittelt einen positiven ersten Eindruck.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flurbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet. Von hier aus sind die weiteren Bereiche der Wohnung bequem erreichbar. Das Tageslichtbad präsentiert sich mit zeitlosen weißen Fliesen und ist mit einer Duschbadewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Praktisch: Auch ein Stellplatz für die Waschmaschine ist direkt im Badezimmer vorhanden.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügig geschnittene Wohn-, Schlaf- und Kochbereich. Dank der gelungenen Raumaufteilung lassen sich die unterschiedlichen Wohnbereiche angenehm miteinander kombinieren. Neben einem Bett findet auch eine gemütliche Sofaecke problemlos ihren Platz.
Die integrierte Kochnische ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich platzsparend in den Wohnbereich ein. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil, das der Wohnung zugeordnet ist. Darüber hinaus stehen im Gebäude entsprechende Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist – ein attraktiver Mehrwert in urbaner Lage.

Interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit die Möglichkeit, eine bestehende Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen zu übernehmen. Der aktuelle Mieter möchte das Mietverhältnis auch nach einem Eigentümerwechsel gerne fortsetzen. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 500 € monatlich zzgl. 50 € für den PKW-Stellplatz.

Dank der guten Infrastruktur sowie der Nähe zu größeren Arbeitgebern und Unternehmen bietet der Standort Nürnberg-Laufamholz attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Eine kompakte und gepflegte Kapitalanlage mit durchdachtem Grundriss, Tiefgaragenstellplatz und bestehendem Mietverhältnis – ideal für Anleger, die in den Nürnberger Immobilienmarkt investieren möchten.