Objekt-ID: SGZRRVVK / Anbieter-Objekt-ID: 1032-3085-MY
3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Nürnberg
90459 Nürnberg Wendlerstr. 8
Objekt-ID: SGZRRVVK / Anbieter-Objekt-ID: 1032-3085-MY
3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Nürnberg
90459 Nürnberg Wendlerstr. 8
Kaufpreis
199.000 €
Wohnfläche
67 m²
Zimmer
3
Herr Mehrdad Younesi 004917680758015
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
RE/MAX HerzogenaurachWürzburger Str. 15a
91074 Herzogenaurach
Deutschland
Vertreten durch
RE/MAX in Herzogenaurach ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.Handelregister
Registernummer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE239891840Berufsaufsichtsbehörde
ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 67 m² |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| separate WCs | 1 |
| Kaufpreis | 199.000,00 € |
| Hausgeld | 334,00 € |
| Aussen-Courtage | 3,57 % (inkl. ges. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Baujahr | 1910 |
| Zustand | gepflegt |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| unterkellert | ja |
| Baujahr (Haus) | 1910 |
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der Wendlerstraße, 90459 Nürnberg, mit einer Wohnfläche von ca. 67 m².
Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1910, das im Jahr 1983 umgebaut wurde. Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet und vermitteln eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.
Küche, Bad, Flur und WC verfügen über Fliesenböden. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich ein Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehören außerdem ein kleiner Abstellraum sowie ein Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Eine interessante Immobilie für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine gut aufgeteilte Wohnung in Nürnberg suchen.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in der Nürnberger Südstadt im Stadtteil Galgenhof, in zentraler und verkehrsgünstiger Lage. Die Südstadt zeichnet sich durch ihre innerstädtische Lage und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Nürnberger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar.
Durch die gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn sind sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar. Damit bietet die Lage insbesondere für Berufstätige, Paare und Familien eine attraktive Kombination aus zentralem Wohnen und guter Infrastruktur.
Die zentrale Lage macht die Wohnung zudem für Kapitalanleger interessant, da die Nürnberger Südstadt aufgrund ihrer Nähe zur Innenstadt und der vorhandenen Infrastruktur zu den nachgefragten innerstädtischen Wohnlagen zählt.
Ausstattung
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.11.2027
Endenergieverbrauch: 151,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: Etwa 1910 Umbau 1983
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Effizienzklasse: E
Objekt auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 67 m²
Zimmer: 3
Etage: Erdgeschoss
Baujahr: ca. 1910
Umbau: 1983
Boden: Parkett in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
Fliesen in Küche, Bad, Flur und WC
Küche: Einbauküche
Bad: Waschmaschinenanschluss
WC: separat
Zusätzlich: kleiner Abstellraum und Kellerabteil
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Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 151.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Herr Younesi, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.