Beschreibung

Das Grundstück:
- Traumhaftes Grundstück mit viel Platz zum Leben und Genießen
- Grundstück wird aktuell noch herausgemessen – Vermessungsamt bereits beauftragt
- Voraussichtlich ca. 1.000 m² Grundstücksfläche
- Sonniger Garten mit schöner Weitläufigkeit und viel Freiraum
- Ideal für Familien, Gartenliebhaber oder gemütliche Stunden im Grünen
- Herrlicher Blick über den Ort bis zur Kirche
- Gepflegte Grünflächen und angenehme Nachbarschaftsbebauung
- Nebengebäude/Gartenschuppen aus ca. 1998 vorhanden
- Viel Platz für Hobby, Garten, Spielbereich oder kleine Projekte rund ums Haus

Das Wohnhaus:
- Freistehendes Wohnhaus in Massivbauweise – Baujahr ca. 1985
- Solides Wohnhaus mit viel Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Ca. 110 m² Wohnfläche pro Geschoss (eine genaue Wohnflächenberechnung wird noch angefertigt)
- Erdgeschoss mit 2 Schlafzimmern, Büro/Kind, Wohnzimmer und Esszimmer
- Obergeschoss mit 3 1/2 Zimmern– Helle Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre
- Holzfenster doppelverglast
- 8.000 Liter Heizöltanks vorhanden
- Teilweise Fußbodenheizung vorhanden
- Möglichkeit zum Anschluss eines Holzofens/Kamins gegeben
- Teilweise schöne Echtholzböden sowie Jura-Marmor im Essbereich
- Glasfaseranschluss bzw. schnelles Internet bereits vorhanden

Sonstiges:
- Obergeschoss derzeit vermietet
- 540 EUR monatlich Kaltmiete zzgl. 30 EUR Garage
- Küche im Obergeschoss gehört dem Mieter
- Keller massiv gemauert
- Bezug voraussichtlich Frühjahr 2027

Renovierungen:
- 2002 Ausbau des Obergeschosses inkl. neuer Dachdämmung
- Terrasse ca. 2005 mit Keramikplatten erneuert
- Fassade vor ca. 15 Jahren gestrichen
- Öl-Heizung 2011 komplett erneuert
- Metallzäune 2021 erneuert
- Balkon renoviert und mit Stahlträgern versehen
- Badezimmer 2020 modernisiert

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit: Wer ein Zuhause mit viel Platz, großem Garten und ruhiger Dorflage sucht, findet hier eine besondere Gelegenheit mit viel Potenzial. Die Kombination aus schönem Grundstück, solider Bausubstanz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem herrlichen Blick zur Kirche verleiht diesem Anwesen einen ganz besonderen Charakter. Ein Haus für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig nicht auf Platz und Lebensqualität verzichten möchten.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"