Beschreibung

Das Wohnhaus:
- Sehr gute Gelegenheit für die große Familie
- Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit sonnigem Garten und Garage in Überbreite
- Grundstücksgröße ca. 1.045 m² (wird noch genau vermessen)
- Zwei Wohnungen mit einem gemeinsamen, nicht abgetrennten Treppenhaus
- Ca. 181,55 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern, 2 Bäder und 1 Gäste-WC
- Großes Untergeschoss sowie kompakter Spitzboden bieten ausreichend Staufläche
- 2 Einbauküchen inklusive
- Massivbauweise (Kalksandlochstein KSL und Hochlochziegel HLZ), Baujahr 1977
- Renovierungen bereits durchgeführt: u.a. Kamineinsatz (2017), Fenster (2021), Balkon (2025)
- Heiztechnik: Öl-Zentralheizung mit Kunststofftanks (1998), Heizkörper und teilweise Fußbodenheizung - Niedertemperaturkessel, somit keine Austauschpflicht
- Wunderbare Holzwärme durch Kachelofen im Wohnbereich
- Einzug ca. Ende 2026

Das Erdgeschoss:
- Bequemes Wohnen & Leben auf einer Ebene – ideal für jedes Alter
- Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit schönem Kachelofen - Zugang zur Terrasse mit toller Süd-Ausrichtung
- Separates Esszimmer als Bindeglied zum Kochbereich
- Kochbereich mit integrierter Speisekammer
- Großes Schlafzimmer
- Büro – ideal für Home-Office
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Gäste-WC mit Fenster
- Windfang sowie Eingangsdiele mit guten Stellmöglichkeiten

Das Dachgeschoss:
- Ideal als eigene Wohnung oder als separates Kinderreich
- Heller, großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Große Fenster bieten einen tollen Blick
- Überdachter Balkon Richtung Westen lädt zum Verweilen ein
- Eltern-Schlafen
- Büro sowie 2. Zimmer zum Ausbauen (für Ankleide, Büro)
- Geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche

Das Untergeschoss:
- Hauswirtschaftsraum mit WC und Außen-Zugang
- Hobbyraum mit viel Platz
- Werkstatt, Speisekammer, Lagerraum, Heizraum

Energetische Daten:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit: Wer für die große Familie ein Zuhause sucht, die gute Aufteilung des Hauses erkennt sowie die hervorragende Infrastruktur vor Ort schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"