Marienbergpark ums Eck: DG-Wohnung mit Charakter und sonniger Dachterrasse | TG-Stellplatz inkl. - NMIB

Objekt-ID: UZSBLCPK / Anbieter-Objekt-ID: MSWE07

Marienbergpark ums Eck: DG-Wohnung mit Charakter und sonniger Dachterrasse | TG-Stellplatz inkl.

90425 Nürnberg Am Schweigeracker 1

Objekt-ID: UZSBLCPK / Anbieter-Objekt-ID: MSWE07

Marienbergpark ums Eck: DG-Wohnung mit Charakter und sonniger Dachterrasse | TG-Stellplatz inkl.

90425 Nürnberg Am Schweigeracker 1

Kaufpreis 525.388 €

Wohnfläche 59 m²

Zimmer 2

ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH Herr Andreas Meschütz 0911 51799900

alle Objekte d. Anbieters

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Wohnfläche	58,83 m²
Zimmer	2
Balkone / Terrassen	1
Stellplätze	1

Kaufpreis	525.388,00 €
Heizkosten enthalten	nein
provisionspflichtig	nein
Courtage-Hinweis	provisionsfrei
Tiefgarage	€

Zustand	Erstbezug
Bad	Dusche Fenster
Küche	offene Küche
Bodenbelag	Parkett Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Solar Luft-Wärmepumpe Elektro
Fahrstuhl	Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart	Tief-Garage
Ausrichtung Balkon / Terrasse	Süd-Westen
barrierefrei
unterkellert	ja
Abstellraum
Rolladen

sehr effizient nicht effizient

A+

Primär-Energieträger	Strom
Wertklasse	A_PLUS

Beschreibung

Naturnah wohnen, stilvoll leben: Die „Marienberg Suites“ verbinden moderne Architektur mit einer der begehrtesten Lagen im Nürnberger Norden. In unmittelbarer Nähe zum Marienbergpark (100 m) entstehen neun hochwertige Eigentumswohnungen mit großzügigen Grundrissen, viel Licht und einer klaren gestalterischen Handschrift. Ein Zuhause für Menschen, die Qualität schätzen – ruhig gelegen und zugleich bestens angebunden.

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Lage

Zwischen dem Knoblauchsland, dem „Gemüsegarten Nürnbergs“, im (Nord-)Westen und dem Volkspark Marienberg im Osten gelegen, lässt es sich in Kleinreuth h. d. Veste naturnah wohnen – ohne auf eine gute Anbindung ans Nürnberger Zentrum verzichten zu müssen. Hier sind die Wege zu den beliebten Hofläden und anderen Einkaufsmöglichkeiten kurz, genauso wie zu Sportvereinen, Spielplätzen, Kitas und Schulen.

- ca. 15 Min. (Auto)/26 Min. (Bus)/11 Min. (Fahrrad) in die Altstadt (Rathaus)
- ca. 16 Min. (Auto) bzw. 30 Min. (Bus, U-Bahn) zum Hbf.
- ca. 9 Min. (Auto) bzw. 14 Min. (Bus) zum Flughafen
- ca. 11 Min. (Auto) zum Klinikum Nord
- ca. 20 Min (Fahrrad) zum Wöhrder See

Ausstattung

Diese Dachgeschosswohnung lebt von ihrer besonderen Atmosphäre: Dachschrägen, viel Licht und eine spürbare Ruhe schaffen ein Zuhause mit Charakter. Der offene Wohnbereich mit rund 22 m² wirkt durch die große Fensterfront und den direkten Zugang zur Südwest-Terrasse hell und einladend – ein schöner Ort, um den Abend entspannt im Freien ausklingen zu lassen. Die Dachschrägen geben dem Raum eine eigene Stimmung, ohne ihn einzuschränken. Ergänzt wird das durchdachte Wohnungskonzept durch einen integrierten Arbeitsbereich im Flur und ein modernes Bad.

Die Wohnung im Detail:
- knapp 22 m² großer Wohn-, Koch- und Essbereich
- Dachterrasse nach Südwesten (ca. 9 m²)
- Hebeschiebetür im offenen Wohnbereich für fließende Übergänge nach draußen
- Dachflächenfenster
- Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung)
- Eiche-Parkettboden (Landhausdiele)
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung
- praktischer Abstellraum
- Arbeitsbereich im Flur
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- elektrische Außenjalousien
- Smart-Home-System
- Video-Gegensprechanlage
- Aufzug und Tiefgarage (1 Stellplatz im Kaufpreis enthalten)
- Energieeffizienzklasse A+ (vorläufiger Energieausweis liegt vor)
- Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Kellerabteil und Fahrradabstellplätze
- bezugsfertig ab vsl. August/September 2026