Beschreibung

Das Wohnhaus:
- Großzügiges Einfamilienhaus bietet viel Platz zum Wohnen und Arbeiten
- Perfekt für Familien mit bis zu drei Kindern und alle, die Raum für Werkstatt, Hobbys oder ein eigenes Gewerbe benötigen
- Attraktives Anwesen, naturnah gelegen mit laufenden Investitionen und Modernisierungen
- Baujahr 1990 – Massivbauweise mit 36,5 cm KS-Hohlblockstein
- Schönes Grundstück mit ca. 961 m² Fläche
- 2 Zufahrtsmöglichkeiten zum Grundstück
- Liebevoll angelegter, sehr gepflegter Garten mit viel Privatsphäre
- Durchdachter Grundriss mit 5 Zimmern und großer Terrasse mit ca. 192,30 m² Wohnfläche
- Gepflegte Einbauküche im Preis inklusive
- Moderne Pellet-Stückholz-Heizung mit dreifach-Pufferspeicher, Brennstab und 3 Heizkreisen für Erweiterungsoption, Bj. 2022
- Leistungsstarke PV-Anlage mit 15 kWp für nachhaltige Energiegewinnung
- Frei ab Ende 2026

Das Erdgeschoss:
- Geschützter Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe
- Heller Koch- und Essbereich mit angenehmer Raumaufteilung
- Gemütliche Nische im Essbereich mit besonderem Wohnambiente
- Speisekammer als praktischer Lagerraum
- Wohnbereich mit Kachelofen sorgt für tolle natürliche Wärme
- Direkter Zugang zur Terrasse (Überdachung, elektrische Markise, hochwertiger Sichtschutz inklusive)
- Gästezimmer oder auch als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Büro nutzbar
- Separates Gäste-WC und Duschzimmer – somit 2. Bad im Haus
- Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss

Das Obergeschoss:
- Offen gestalteter Flur verbindet die Zimmer harmonisch
- Elternschlafen mit Platz für den großen Kleiderschrank sowie Zugang zum Balkon
- 2 Kinderzimmer, auch als Büro oder Gästezimmer nutzbar
- 2 Balkone von allen Schlafzimmern aus zugänglich
- Tageslichtbad in Vollausstattung und Fußbodenheizung
- Praktischer Lagerraum mit Regalen
- Zugang zum Spitzboden mit weiterer Staufläche

Das Untergeschoss:
- Teilweise in Wohnqualität
- Hobbyraum mit Starkstromanschluss
- Großzügiger Werkstattraum
- Separates Büro für Homeoffice
- Raum für Heiztechnik und Pellet-Lager
- Großzügige Lager- und Abstellräume
- Unterkellerung der KFZ-Garage inkl. Rolltor
- Zusätzlicher Zugang über Außentreppe möglich

Wertvolle Garagen- und Nebengebäude:
- Großzügige KFZ-Doppelgarage: Bietet komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge und wird durch einen praktischen Dachboden sowie einen separaten, von außen über ein Rolltor zugänglichen Lagerraum unter der Garage ergänzt
- Ideal für Werkstatt, Fahrräder, Gartengeräte, Hobbybedarf oder saisonale Gegenstände
- Zusätzlicher Lagerraum hinter der Garage
- Zwei separate Garagen für Kleingeräte, Fahrräder & Anhänger
(Bj. 2020)
- XXL-Garage für z.B. Wohnmobil incl. 2x Starkstrom, Entwässerungsrinne und Windschutz (Bj. 2019)

Durchgeführte Renovierungen:
- 2018: Erweiterung der Terrasse
- 2019: Fassadenanstrich & Austausch der Garagentore der Doppelgarage
- 2022: Installation Wasserentkalkungsanlage, Renovierung Kellereingang (elektrische Rollos und Fliesen)

Energetische Werte:
- V, Holzpellets, 68,6 kWh, Klasse B, Bj. 1990/2022

Fazit: Wer für seine Familie ein tolles Zuhause sucht, die 1-A Bauqualität erkennt, den sehr gepflegten Zustand des Hauses sieht sowie das hervorragende Platzangebot zu schätzen weiß, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"