Beschreibung

Das Haus:
- Schönes Einfamilienhaus im guten Zustand
- Praktische Nebengebäude schaffen Möglichkeiten für die Zukunft
- Pflegeleichtes Grundstück mit eingewachsenem Garten und ca. 470 m² Grund
- Ideal für die Familie
- 4,5 Zimmer sowie 2 Bäder mit ca. 115,19 m² Wohnfläche – teilweise unterkellert
- Wertige Einbauküche und stilvolle, maßgeschneiderte Eckbank mit Esstisch inklusive
- Schwedenofen schafft angenehme Wärme im Haus
- Korkböden im Wohn- u. Esszimmer sowie in den Kinderzimmern, Laminat im Schlafzimmer sowie Flur DG, Fliesen im Kochbereich, Diele und Windfang
- Fernsehanschlüsse im Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro und Partyraum
- Massivbauweise mit Außenisolierung (8 cm Styropor), Dachisolierung (14 cm Glaswolle)
- Baujahr 1951 – Anbau 2004 – laufend renoviert
- Gas-Zentralheizung – Marke Buderus – Bj. 2004
- Garagen-Stellplatz sowie Außenstellplätze
- Einzug Sommer 2026

Das Erdgeschoss:
- Praktischer Windfang mit Treppenaufgang – somit getrenntes Treppenhaus
- Großes, helles Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Freisitz mit wunderbarer Süd-West-Ausrichtung zum Sonne tanken
- Esszimmer mit maßgeschneiderter Sitzbank in U-Form, freistehender Bank sowie Esstisch – Platz für 10 Personen & mehr
- Geräumiger Kochbereich
- Gäste-WC mit Dusche als kompaktes, zweites Badezimmer

Das Dachgeschoss:
- Großes Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Kompaktes Büro mit ca. 6 m² Wohnfläche
- Attraktives Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Das Untergeschoss:
- 2 Räume als Lagerfläche, Hauswirtschafsraum und Stellfläche für die Heizung
- Feuchtigkeitsflecken ersichtlich – entsprechend dem Baujahr – lt. Eigentümer aber nicht problematisch

Durchgeführte Renovierungen:
- Kernsanierung 2004/2005 inkl. neuer Wasser- und Abwasserleitungen, Stromverteilung, Böden, Wandputz
- Fassade gedämmt 2006
- Fenster 2004
- Dacheindeckung 1999
- Hochwertige Holzdecken im gesamten Haus
- Bad EG
- Bad DG
- Böden
- Einbauküche
- Schwedenofen

Energetische Werte:
- B, 94,13 kWh, Erdgas, Bj. 2004, Klasse C

Fazit: Wer ein charmantes Haus mit Nebengebäuden für die Familie sucht, den renovierten Zustand schätzt sowie die zahlreichen Vorzüge der Infrastruktur erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"