Neumarkter Immobilien Börse
Objekt-ID: VSCTUVMB / Anbieter-Objekt-ID: S4EFH

Familienleben im Grünen – Haus mit großem Garten am Ortsrand von Fischbach

90475 Nürnberg

Kaufpreis 779.000 €
Wohnfläche 171 m²
Grundstücksfläche 765 m²
Zimmer 6

ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH Frau Ricarda Beyer 0911 51799902

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Wohnfläche 171,42 m²
Grundstücksfläche 765 m²
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
Terrassen 1
Stellplätze 1
verfügbar ab nach Absprache
Kaufpreis 779.000,00 €
Heizkosten enthalten nein
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage Aussen-Courtage
Courtage-Hinweis 2,50 % (inkl. 19 % MwSt.)
Garage
Bad Fenster
Wanne
Küche Einbauküche
Bodenbelag Teppich
Laminat
Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage
Gartennutzung
Ausrichtung Balkon / Terrasse Osten
Süd-Westen
unterkellert ja
Abstellraum
Rolladen
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 09.04.2026
gültig bis 08.04.2036
Baujahr (Haus) 1978
Endenergiebedarf 152.02
Primär-Energieträger Öl
Wertklasse E

Beschreibung

Raus ins Grüne, den Tag im Garten genießen und die Kinder nachmittags noch eine Runde mit dem Fahrrad Richtung Wald fahren lassen – genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie hier am Ortsrand von Nürnberg-Fischbach. Die Kombination aus viel Platz, großzügigem Grundstück und guter Anbindung macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Familien.

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Lage

Der Nürnberger Stadtteil Fischbach liegt im Südosten der Stadt und besticht durch seine grüne Lage am Lorenzer Reichswald. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung ist ebenfalls komfortabel: Die S-Bahn-Station Fischbach (S2, S3) erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto; die Nürnberger Innenstadt liegt rund 20 Minuten entfernt. Auch mehrere Buslinien verkehren in Fischbach, z. B. zur S-Bahn-Station und nach Langwasser.

Ausstattung

Im Erdgeschoss spielt sich das Familienleben ab: Das ca. 37,5 m² große Wohnzimmer mit Blick in den Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses. Das Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse schließt sich direkt an – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. In der separaten Küche ist Platz für einen zweiten Esstisch, z. B. für das gemeinsame Frühstück.


Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume der Familie mit zwei Kinderzimmern, dem Elternschlafzimmer mit großem Ankleidebereich und Balkon sowie dem Familienbad.


Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit weitläufiger Rasenfläche. Ob Fußballspielen mit den Kindern, Toben mit dem Hund oder entspannte Stunden auf der Terrasse – hier lässt sich das Leben draußen in vollen Zügen genießen.


Weitere Details zum Haus:
- Küche mit EBK
- Arbeitszimmer im EG
- WC auf beiden Etagen
- Tageslichtbad mit Wanne und Doppelwaschbecken
- Außenjalousien
- große L-förmige Terrasse (nach Südwesten und Osten)
- Keller (u.a. Hobbyraum, Wasch- und Trockenraum)
- sehr großer Garten
- Garage und zusätzlicher Stellplatz davor

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Sonstige Angaben

Klingt interessant? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit virtuellem Rundgang per E-Mail zu. Kontaktieren Sie uns!

ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH Frau Ricarda Beyer 0911 51799902

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