Beschreibung

Hinweis: Die beiden Dachgeschosswohnungen sind aktuell nicht genehmigt, wären jedoch unter Auflagen genehmigungsfähig. Dieser Investitionsstau für die regelkonforme Genehmigung wurde bei der Wertermittlung bereits berücksichtigt und vom Angebotspreis abgezogen.

Mehrfamilienhaus (6 Wohneinheiten) mit 5 Garagen.
- Baujahr ca. 1965, nachträglich erfolgte Modernisierungen/Renovierungen
- Heizung, teilweise Bodenbeläge, Elektrik, Sanitär
- renovierungsbedürftig im Bereich Außenanlagen, Fassade, Fenster, Sanitär etc.
- überwiegend vermietet, derzeit eine Wohnung leerstehend
- aktuelle Mieteinnahmen im Jahr insgesamt 41.520 €
- Mieteinnahmen p.a. ca. 52.440 € (Soll)
- separates Treppenhaus mit Zugängen zu den Wohnungen und zum Keller
- voll unterkellert (Heizraum, Hauswirtschaftsraum, Anschlussraum/2 große Kellerräume)
- Kelleraußenaufgangstreppe zum Zugangs-/Zufahrtsbereich
- Grundstücksgröße 1.133 m² Gebäude- und Freifläche
- Rasengrundstück und Baum-/Heckenbestand
- geteerter Hofbereich mit zusätzlichen Kfz-Stellplätzen

Erdgeschoss:
- zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon (jeweils ca. 88 m² Wohnfläche)
- monatliche Miete 850 € (790 € Wohnung mit Kelleranteil zzgl. 60 € Garage)
- eine Wohnung leerstehend, derzeit im Angebot (850 € monatliche Miete inkl. Garage)
Obergeschoss:
- zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon (jeweils ca. 88 m² Wohnfläche)
- Wohnung links monatliche Miete 850 € (790 € mit Kelleranteil zzgl. 60 € Garage)
- Wohnung rechts monatliche Miete 790 € inkl. Kelleranteil
Dachgeschoss:
- zwei 2-Zimmer-Wohnungen ohne Balkon (jeweils ca. 56 m² Wohnfläche)
- Wohnung links monatliche Miete mit Kelleranteil 390 €
- Wohnung rechts monatliche Miete mit Kelleranteil 440 €

Zusätzlicher Mietvertrag über Garage + großem Kellerraum + 2 Kfz-Stellplätze:
- 140 € monatlich Miete, jährliche Mieteinnahmen 1.680 €