Beschreibung

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Das im Jahr 1966 in Massivbauweise errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus bietet Familien viele Möglichkeiten. Zwei eigenständige Wohneinheiten eignen sich ideal für mehrere Generationen unter einem Dach, für größere Kinder mit eigenem Bereich oder zur teilweisen Vermietung.

Wir betreten das Grundstück durch ein abschließbares Tor. Die Einfahrt führt direkt zur Garage, diese ist unterkellert, wobei der darunterliegende Bereich über den Garten zugänglich ist und zusätzliche Nutz- und Lagerfläche bietet. Rechts vom Tor gelangen wir in den Vorgarten, über den auch der hintere Garten erreichbar ist.

Der großzügige Garten ist durch die umliegende Begrünung nahezu nicht einsehbar und bietet viel Privatsphäre. Ein Bachlauf mit kleiner Brücke ist ein charmantes Detail und gibt dem Garten einen besonderen Charakter. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, während die Erwachsenen einen geschützten Rückzugsort im Grünen genießen.

Durch die Haustür gelangen wir in das gemeinsame Treppenhaus. Direkt geradeaus betreten wir die Wohnung im Erdgeschoss und stehen zunächst in der zentralen Diele. Geradeaus öffnet sich die Diele zum Esszimmer, das direkt mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Eine breite Fensterfront sorgt hier für viel Tageslicht und gibt den Blick in den Vorgarten frei. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt der vorhandene Kamin, der weiterhin betrieben werden darf. Vom Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang auf die Terrasse und in den Vorgarten. Das Schlafzimmer ist ebenfalls von hier aus erreichbar und vervollständigt die Wohnung im Erdgeschoss. Auf der rechten Seite befindet sich ein Zimmer, das sich gut als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Daneben liegt das moderne Bad mit bodengleicher Dusche und Fenster. Die Küche schließt sich links an und verfügt über eine praktische Durchreiche zum Essbereich.

Zurück im Treppenhaus folgen wir der Treppe in das Obergeschoss. Auch hier empfängt uns eine zentrale Diele. Der Grundriss entspricht weitgehend dem der unteren Wohnung. Große Gauben auf beiden Gebäudeseiten erweitern die Räume und schaffen ein angenehm offenes Raumgefühl. Die Küche ist etwas größer gestaltet und verfügt zusätzlich über einen angrenzenden Abstellraum. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon und schafft damit einen eigenen Platz an der frischen Luft.

Über das Treppenhaus erreichen wir außerdem den geräumigen Spitzboden, der viel zusätzliche Abstellfläche bietet. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Hobbyräume, ein Badezimmer, ein Anschlussraum, ein Heizungsraum, ein separater Raum für die Öltanks mit einem Fassungsvermögen von insgesamt rund 5.000 Litern sowie ein weiterer Lagerraum.

Dieses Zweifamilienhaus bietet viel Platz, einen geschützten Garten und eine Raumaufteilung, die sich unterschiedlichen familiären Lebenssituationen anpassen lässt.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen:
2014 Heizkessel
2014 Badezimmer im EG
2005 Küchenboden im EG gefliest

Highlight:
Das absolute Highlight ist der nahezu uneinsehbare Garten mit seinem Bachlauf und der kleinen Holzbrücke. Dieses charmante Detail verleiht dem Grundstück einen ganz eigenen Charakter.

Fazit:
Sie erwerben ein 1966 in Massivbauweise errichtetes Haus, das Familien durch zwei separate Wohneinheiten vielseitige Möglichkeiten bietet. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als Einfamilienhaus, die Aufteilung lässt sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen. Der nahezu uneinsehbare Garten, die Garage, der Balkon, der geräumige Spitzboden und das großzügige Kellergeschoss runden das Angebot ab.