Beschreibung

Das Haus und der Garten:
- Leidenschaft für Wohnen & Leben
- Attraktives Einfamilienhaus mit individueller Architektur
- Diverse Details schaffen eine besondere Wohn-Atmosphäre
- Großzügiger Wohnflair: 5 Zimmer mit ca. 157,01 m² Wohnfläche
- Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss
- Massivbauweise, voll unterkellert
- Baujahr 1957, umfassend saniert in 1993 und 2005/2006
- Zahlreiche Renovierungen wurden bereits durchgeführt, u.a. neues Dach mit Dämmung, neue Fenster mit elektrischen Rolläden, Haustür, Elektrik, Anbau beheizter Wintergarten, Einbau einer Klimaanlage, Parkett- und Granitböden, Kaminofen, Familien- und Gäste- Bad
- Ruhiges, sonniges Grundstück am Waldrand gelegen ca. 1.042 m², nach Süden ausgerichtet
- Eingewachsene und gestaltete Gartenanlage mit Gartenhaus und Freisitz
- Doppelgarage und weitere Parkmöglichkeiten in der Garagenauffahrt

Das Erdgeschoss:
- Schönes Wohn- / Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zum beheizten Wintergarten
- Essbereich als Mittelpunkt des Hauses!
- Offen gestaltete Küche mit zeitloser Einbauküche inklusive
- Kinder- oder Gästezimmerzimmer
- Gästebad mit Dusche / WC
- Flur und Abstellraum

Das Dachgeschoss:
- Großes Eltern-Schlafen, innenliegend verbunden mit dem ausgebauten Spitzboden
- Zweites Kinderzimmer- aktuell genutzt als Ankleide
- West-Balkon mit Blick Richtung Innenstadt
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC

Der Spitzboden:
- Ausgebaut bis unter das Dach als großzügiges Büro mit Panoramafester, Klimagerät und einer Grundfläche von ca. 39 m²

Das Untergeschoss:
- 1 Hobbyraum mit Wasseranschluss
- 1 Lager- Vorratsraum
- 1 Heiz- und 1 Tankraum
- Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse

Ausstattungsmerkmale:
- Durchgängig Parkett- und Granitböden (Blue-Pearl- und Terrazzo)

Weitreichende Sanierungs- / Renovierungsarbeiten in 2005/2006:
- Kunststofffenster (2-fach verglast), Haustüre
- Programmierbare, elektronische Außenjalousien
- Wärmegedämmte Außenfassade
- Dacheindeckung mit Dämmung
- Sämtliche Spengler arbeiten in Kupfer
- Kaminsanierung für Kaminofen
- Anbau beheizbarer Wintergarten mit Granitboden (Terrazzo)
- EG und OG Granitboden (Blue Pearl)
- Echtholzparkett Kirsche in allen Wohn- und Schlafräumen
- Bad Erdgeschoss komplett neu mit Dusche
- Bad Obergeschoss mit Badewanne
- Alle Heizkörper erneuert, teilweise flach
- Einbau des Kaminofens
- Einbauküche in Weiß - Hochglanz mit Miele Elektrogeräten

Weitere Maßnahmen:
- 2020: Holzgartenhaus 20 qm mit Kunststofftüren 3-fach zu öffnen
- 2024: Klimaanlage im Obergeschoss + Dachgeschoss Mitsubishi
- 2023 Einbau einer elektronischen Steuerungsanlage mit Außentemperaturfühler in die Öl- Zentralheizung mit
Stand-by-Modus, neuer Warmwassersteuerung, Nachtabsenkung und Einbau diverser neuer Pumpen

- Bezug kurzfristig möglich

Energetische Werte:
- Verbrauchsausweis, 133,3 kWh, Öl/Stückholz, Baujahr 1957/1993/2006

Fazit: Wer ein Zuhause in einer top Lage von Neumarkt sucht, den Charme durch die Architektur des Hauses erkennt sowie die Ruhe am Waldrand schätzt, hat JETZT eine klasse Gelegenheit!