Beschreibung

Das Gebäude:
- Gefällige Architektur
- Bauträger Grasruck
- Hohe Bauqualität in Massivbauweise
- Energiestandard Klasse C
- Baujahr 1991
- 25 Wohn-& Gewerbeeinheiten
- Guter und namhafter Mietermix
- Ladenlokal im Erdgeschoss und Untergeschoss
- Voll unterkellert mit Tiefgarage
- Renovierungen: Fenster 2025, Dach 12/2025, Loggien 12/2025
- Bald neu: Heizungsanlage in 2026
- EA: V, 78,4 kWh, Gas, 1991, Klasse C

Der Laden:
- Zeitlose, helles Ladenlokal mit Schaufenster übers Eck und Glasdach
- Erdgeschoss und über innenliegende Treppe verbundenes Untergeschoss
- Nutzfläche ca. 144 m² davon Erdgeschoss mit ca. 100 m² Nfl. und Untergeschoss mit ca. 44 m²
- 1 großer Verkaufsraum hell und freundlich
- Im Untergeschoss Werkstatt / Lager mit Sanitär und direktem Zugang zur Tiefgarage
- 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Zweiter Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch (+ 15.000,- EUR)
- 2 Außenstellplätze im Innenhof inklusive
- Diverse Kundenparkplätze direkt vor der Ladentüre
- Fliesenboden im Erdgeschoss
- PVC im Untergeschoss
- Aktuell vermietet
- Kaltmiete p.a. 8.640,- EUR + NK / Rendite über 4 %

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"