Objekt-ID: XUGRNZUW / Anbieter-Objekt-ID: P18
Gut gelegen in Weiherhaus: Vom Renovierungsprojekt zum Familien-Zuhause
90455 Nürnberg
Objekt-ID: XUGRNZUW / Anbieter-Objekt-ID: P18
Gut gelegen in Weiherhaus: Vom Renovierungsprojekt zum Familien-Zuhause
90455 Nürnberg
Kaufpreis
245.000 €
Wohnfläche
96 m²
Zimmer
4
ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH Frau Linda Karoutas 0911 51799903
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbHLindengasse 3
90419 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Andreas Meschütz, Tina EbermannHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRB 35334
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE319067342Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://www.immonuernberg.de/datenschutzerklaerung/| Wohnfläche | 95,7 m² |
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| verfügbar ab | sofort |
| Kaufpreis | 245.000,00 € |
| Heizkosten enthalten | nein |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | Aussen-Courtage |
| Courtage-Hinweis | 2,90 % (inkl. 19 % MwSt.) |
| Tiefgarage | 15.000,00 € |
| Zustand | sanierungsbedürftig |
| Bad |
Wanne |
| Bodenbelag |
Fliesen |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Öl |
| Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
| Stellplatzart |
Tief-Garage |
| Ausrichtung Balkon / Terrasse |
Süd-Osten |
| unterkellert | ja |
| Abstellraum |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Bedarf |
| Ausstelldatum | 17.05.2024 |
| gültig bis | 16.05.2034 |
| Baujahr (Haus) | 1973 |
| Primär-Energieträger | Öl |
| Wertklasse | F |
| Endenergiebedarf | 173.9 |
Beschreibung
Morgens schnell zum Bäcker, der Supermarkt gleich ums Eck, die Lieblingspizza direkt unten im Haus und der Bus Richtung Innenstadt nur wenige Gehminuten entfernt – genau dieses unkomplizierte Wohngefühl erwartet Sie hier in der Ortsmitte zwischen Weiherhaus und Gaulnhofen. Durch die Lage in einer Seitenstraße wohnen Sie angenehm ruhig und erreichen gleichzeitig vieles bequem zu Fuß – von den täglichen Erledigungen bis hin zu Spaziergängen im Grünen. Die Wohnung ist von A bis Z sanierungsbedürftig und bietet daher eine gute Chance, ein individuelles Wohlfühl-Zuhause zu schaffen. Inspirationen dazu finden Sie bereits in den Wohnbeispielen in der Galerie.
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Lage
Der Stadtteil Nürnberg-Weiherhaus verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen im Alltag. Supermarkt, Restaurants, Take-aways und die Bushaltestelle erreichen Sie bequem zu Fuß. Mehrere Buslinien bringen Sie schnell zu den U-Bahn-Stationen Langwasser Süd, Röthenbach und Frankenstraße – von dort aus weiter in die Nürnberger Innenstadt. Gleichzeitig liegen der Alte Ludwigskanal, der Reichswald und zahlreiche Rad- und Spazierwege quasi vor der Haustüre.
Ausstattung
Herzstück der Wohnung ist der ca. 31 m² große Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Die angrenzende Küche ist aktuell separat, lässt sich jedoch gut öffnen – so entsteht ein moderner Wohn-, Koch- und Essbereich mit viel Platz für den Familienalltag. Schlafzimmer und Kinderzimmer liegen angenehm nah beieinander. Ein weiterer Raum eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Kinderzimmer. Praktisch im Alltag: Bad und WC sind getrennt.
Weitere Details zur Wohnung:
- Zentralheizung (Heizkörper)
- geräumiger Wohn- und Essbereich
- Küche mit Potenzial zum Öffnen
- 2 Balkone nach Südost
- Bad/WC getrennt
- praktischer Abstellraum
- Kellerabteil
- Aufzug und TG-Stellplatz
- frei und sofort verfügbar
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Sonstige Angaben
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