Beschreibung

Im Herzen von Nürnberg-Gostenhof bietet sich die Gelegenheit zum Erwerb eines historischen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1914 mit markanter Sandsteinfassade, Innenhof und rund 916 m² Wohn- und Nutzfläche auf ca. 430 m² Grundstücksfläche.

Das Anwesen umfasst ein Vorderhaus mit 10 vermieteten Wohnungen sowie ein Rückgebäude mit 4 Einheiten. Während das Vorderhaus vollständig vermietet ist, stehen im Rückgebäude drei Einheiten leer; das Erdgeschoss ist als Tonstudio vermietet.

Die Immobilie ist nicht nach WEG aufgeteilt und bietet damit eine interessante Ausgangslage für langfristig orientierte Bestandshalter und Value-add-Investoren.

VORDERHAUS:
Das repräsentative Vorderhaus überzeugt durch seine historische Sandsteinfassade mit Gründerzeitdetails. Die 10 Wohnungen mit zusammen ca. 720 m² sind vollständig vermietet und verfügen überwiegend über 2 bzw. 3 Zimmer sowie Balkone.

Das derzeit vergleichsweise niedrige Mietniveau bietet einem langfristig orientierten Investor zusätzliches Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

RÜCKGEBÄUDE – ENTWICKLUNGSPOTENZIAL:
Das ca. 196 m² große Rückgebäude bietet weiteres Potenzial. Das Erdgeschoss ist derzeit als Tonstudio vermietet, die drei darüberliegenden Einheiten stehen leer.

Der vorhandene Leerstand ermöglicht eine schrittweise Sanierung und anschließende Vermietung und bildet damit einen wesentlichen Bestandteil der Value-add-Strategie.

Die wesentlichen Entwicklungsmöglichkeiten liegen insbesondere in:
•Vermietung der drei leerstehenden Einheiten
•Optimierung der bestehenden Mietverhältnisse im gesetzlichen Rahmen
•Entwicklung des derzeit niedrigen Mietniveaus
•schrittweiser technischer und energetischer Modernisierung
•langfristiger Bestandsentwicklung
•Nutzung der 2 Garagen
•Entwicklung des nicht nach WEG aufgeteilten Gesamtobjekts

SANIERUNGSBEDARF:
Das Objekt wurde über die Jahre bedarfsgerecht instand gehalten, jedoch bislang nicht umfassend modernisiert.
Nach aktuellem Kenntnisstand besteht insbesondere Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf bei:
•Fenstern
•Heizungsanlage
•Leitungsinstallationen
•Dachflächen von Vorder- und Rückgebäude

Die Wohnungen im Vorderhaus werden derzeit überwiegend über Gaseinzelöfen beheizt; ein Gasanschluss ist vorhanden.

Die genannten Maßnahmen stellen eine erste Einschätzung dar und ersetzen keine technische bzw. fachplanerische Bestandsaufnahme.

INVESTMENT-FAZIT:

Mit rund 916 m² Wohn- und Nutzfläche, 14 Einheiten, ca. 430 m² Grundstück, 2 Garagen und einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 33.540 € bietet das Objekt eine interessante Ausgangsbasis für einen Investor mit langfristigem Anlagehorizont.

Die Kombination aus voll vermietetem Vorderhaus, Leerstand im Rückgebäude, niedrigem Mietniveau, Modernisierungsbedarf und zentraler Lage in Nürnberg-Gostenhof schafft eine attraktive Value-add-Situation für erfahrene Bestandshalter und Immobilieninvestoren.

Der Verkauf erfolgt im bestehenden Zustand. Eine technische, wirtschaftliche und baurechtliche Prüfung durch den Erwerber wird empfohlen.