Beschreibung

Das Haus:
- Paradies für die große Familie mit viel Platzbedarf
- Ruhe – Idylle - Geborgenheit
- Wohnen & Leben im Grünen und doch perfekt angebunden
- Weitläufiges Grundstück am Ortsrand mit ca. 1.008 m²
- Liebevoll angelegter Garten mit Qualitäts-Beleuchtung von Paulmann
- Schönes Einfamilienhaus im sehr gepflegten Zustand
- 5 Zimmer, 2 Bäder sowie 2 WC's mit ca. 194,69 m² Wohnfläche sowie 2 Zimmer im Untergeschoss in Wohnqualität
- Wintergarten mit herrlichem Blick in den Garten lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein
- Doppelgarage mit Durchfahrtsmöglichkeit, Abgang zum Untergeschoss, Kraftstromanschluss, Holzabwurf-Luke sowie Spitzboden für Lagerzwecke
- Neuwertig & nachhaltig: Pelletheizung (Baujahr 2023) sowie PV-Anlage mit ca. 8,51 kWp
- Herrlicher Kachelofen schafft angenehme Wärme im Winter
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie Badezimmer im Dachgeschoss
- Zeitlose, geräumige Einbauküche sowie schönes Gartenhäuschen inklusive
- Baujahr 1990 – Massivbauweise mit Ergoldsbacher Tonziegel, Drainage u. Rückstauklappe
- Immobilie laufend renoviert & verfeinert – siehe gesonderte Aufstellung
- Bezug nach Vereinbarung

Das Erdgeschoss:
- Zugang über Windfang in die schöne Diele mit attraktiver Holztreppe in die weiteren Geschosse
- Wohnambiente mit Lebensqualität der besonderen Art
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich – zum Wohlfühlen geschaffen
- Kachelofen und Wintergarten als herrlicher Mittelpunkt des Hauses
- Wintergarten mit elektrischer Markise bis Boden inkl. Wind- und Sonnenwächter sowie großer stationärer Deckenventilator
- Wunderbarer Essbereich mit runder Holz-Sitzbank, Tisch & Stühle
- Verglaste Frühstücksterrasse mit Zugang zum Garten
- Großer, abgetrennter Kochbereich mit kurzem Weg zur Speisekammer – ein Traum für Kochprofis
- Praktisches Büro für Home Office
- Gäste-WC
- Große Garten-Terrasse mit hochwertiger Markise

Das Dachgeschoss:
- Großes Eltern-Schlafen
- Zwei Kinderzimmer
- Geräumiges Badezimmer in Vollausstattung: Badewanne, Dusche, Bidet sowie Doppelwaschbecken
- Separates WC
- Zugang zum Spitzboden mit großem Platzangebot über Falltreppe

Das Untergeschoss:
- Ideal für Ihre Kinder, Gäste oder Hobbies
- Zwei Räume in Wohnqualität mit Heizkörper und sehr guter Belichtung
- Großer, beheizter Hobbyraum
- Ausreichend Lagerräume mit Kraftstrom-Anschluss & direkten Zugang zur Garage

Durchgeführte Einbauten bzw. Renovierungen:
- 2011: PV-Anlage
- 2013: Hausfassaden-Anstrich
- 2015: Kachelofeneinsatz Leda
- 2023: Pelletheizung, Entkalkungs- und Dosieranlage, Dachfenster Schlafzimmer und WC
- 2025: Rollladen Westseite, Fenster-Anstrich durch Maler

Energetische Daten:
- V, 135,3 kWh, Holzpellets, Bj. 2023, Energieeffizienzklasse E

Fazit:
Wer ein sehr gepflegtes Zuhause für die Familie sucht, den weitläufigen Garten am Ortsrand schätzt sowie die technischen Vorzüge des Hauses erkennt, der hat JETZT eine seltene Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"