Mehr als ein Zuhause - Exklusiver Bungalow mit über 272 m² Wohn- und Nutzfläche, Pool und privatem Wellnessbereich in Wiesentheid
97353 Wiesentheid
Mehr als ein Zuhause - Exklusiver Bungalow mit über 272 m² Wohn- und Nutzfläche, Pool und privatem Wellnessbereich in Wiesentheid
97353 Wiesentheid
Limpert Immobilien Frau Sabine Kemter 01705244467
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Limpert Immobilien / Praedium Immobilienservice GmbHHenkestr. 96
91052 Erlangen
Deutschland
Vertreten durch
Julius von WitzlebenHandelregister
Registernummer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
11 216 245 30125Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- & HandelskammerAufsichtsbehörde für Immobilienmaklertätigkeit
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
https://www.ihk-muenchen.de/de/
Informationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 207,76 m² |
| Nutzfläche | 65,35 m² |
| Grundstücksfläche | 765 m² |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Terrassen | 2 |
| Stellplätze | 5 |
| verfügbar ab | 2026-07-08 |
| Kaufpreis | 990.000,00 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | 2,38 |
| Baujahr | 2016 |
| Zustand | neuwertig |
| Alter | Neubau |
| Bad |
Bidet Wanne Dusche Fenster |
| Küche |
Einbauküche |
| Kamin | |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| klimatisiert | |
| Stellplatzart |
Garage |
| Gartennutzung | |
| Kabel / Sat-TV | |
| barrierefrei | |
| Sauna | |
| Swimmingpool | |
| Wasch- / Trockenraum | |
| Wintergarten | |
| Wellnessbereich | |
| unterkellert | zum Teil |
| Abstellraum | |
| Energietyp |
KfW 55 |
| Gäste-WC |
| Baujahr (Haus) | 2016 |
| Gebäudeart | Nichtwohngebäude |
Beschreibung
Manche Häuser überzeugen durch ihre Ausstattung. Andere schaffen vom ersten Moment an ein Gefühl von Zuhause. Dieser außergewöhnliche Bungalow in Wiesentheid vereint beides: großzügiges, modernes Wohnen mit einer Atmosphäre, die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität spürbar macht.
Auf rund 206,76 m² Wohnfläche und insgesamt über 272 m² Wohn- und Nutzfläche entfaltet sich ein durchdachtes Zuhause, in dem Offenheit und Geborgenheit wunderbar zusammenspielen. Herzstück ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier trifft eine hochwertige Küche mit großzügiger Kochinsel auf viel Licht, klare Linien und einen stilvollen Kamin. Ein Ort für gemeinsame Abende, lange Gespräche, gutes Essen – und für die stillen Momente, in denen man einfach gerne zu Hause ist.
Besonders eindrucksvoll ist der vollständig verglaste Wintergarten. Seine großzügig verschiebbaren Glaselemente lassen Innen- und Außenbereich beinahe miteinander verschmelzen. An warmen Tagen wird er zur offenen Lounge mit Blick in den Garten, in der kühleren Jahreszeit zu einem geschützten, lichtdurchfluteten Lieblingsplatz. So wird der Garten zu jeder Jahreszeit Teil des Wohnens.
Auch der private Bereich ist auf Komfort und Rückzug ausgerichtet. Drei Schlafzimmer bieten Raum für Familie, Gäste und Homeoffice. Das Hauptschlafzimmer mit begehbarer Ankleide schafft eine angenehm private Atmosphäre. Das großzügige Masterbad mit freistehender Badewanne und Doppelwaschtisch wirkt wie ein kleiner Wellnessbereich im eigenen Zuhause. Ein weiteres Duschbad ergänzt das Raumangebot.
Ein Detail, das den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreicht, ist der direkte Zugang vom Badezimmer und einem weiteren Zimmer zum überdachten Whirlpoolbereich. Hier beginnt Erholung nicht erst im Urlaub, sondern direkt vor der eigenen Tür.
Der Außenbereich macht dieses Zuhause schließlich zu etwas Besonderem: Ein großzügiger Salzwasserpool mit weitläufiger Liegefläche, mehrere liebevoll angelegte Sitz- und Essbereiche, eine überdachte Terrasse mit Grillmöglichkeit und eine separate Frühstücksecke schaffen zahlreiche Lieblingsplätze. Außensauna und Außendusche, die Feuerstelle mit integrierter Sitzecke sowie das Kräuterhochbeet vermitteln das Gefühl eines privaten Rückzugsortes, an dem der Alltag schnell in den Hintergrund tritt.
Auch funktional lässt das Haus kaum Wünsche offen. Im Untergeschoss stehen ein modern ausgebauter Büro- beziehungsweise Fitnessbereich sowie großzügige Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Fußbodenheizung, umfassende Smart-Home-Steuerung, Photovoltaik- und Solaranlage sowie eine 9.000-Liter-Zisterne verbinden hohen Wohnkomfort mit zeitgemäßer Technik. Garage, Carport mit Elektroladestation und die großzügige Einfahrt bieten Stellmöglichkeiten für bis zu fünf Fahrzeuge.
Dieser Bungalow ist mehr als die Summe seiner Ausstattung. Er ist ein Ort für Menschen, die großzügig wohnen, bewusst genießen und sich im eigenen Zuhause jeden Tag ein Stück Urlaub gönnen möchten – mit Raum für Familie und Freunde, mit Privatsphäre und mit vielen kleinen Plätzen, die schnell zu persönlichen Lieblingsorten werden.
Lage
Wiesentheid bietet genau die Mischung, die viele Menschen heute suchen: Ruhe und Lebensqualität auf der einen Seite – kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur auf der anderen.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Der historische Ortskern ist ebenso schnell erreichbar wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheke. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und machen den Standort besonders alltagstauglich.
Gleichzeitig beginnt die Erholung praktisch vor der Haustür. Wiesentheid liegt reizvoll zwischen dem Fränkischen Weinland und dem Naturpark Steigerwald. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die Umgebung zu entdecken, während der historische Schlosspark einen besonderen Ort für Spaziergänge und ruhige Momente bietet.
Auch für den täglichen Weg zur Arbeit oder überregionale Unternehmungen ist die Lage angenehm: Über die nahe gelegene A3 sind sowohl Würzburg als auch Nürnberg gut erreichbar. Kitzingen liegt rund 17 Kilometer, Würzburg rund 34 Kilometer entfernt.
So verbindet Wiesentheid ein entspanntes Wohnumfeld mit einer Infrastruktur, die im Alltag überzeugt – und einer Umgebung, die dazu einlädt, die freie Zeit direkt vor der eigenen Haustür zu genießen.
Ausstattung
Wohnen & Komfort
großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
hochwertige Einbauküche mit großzügiger Kochinsel
stilvoller Holzofenkamin
vollständig verglaster Wintergarten mit großzügig verschiebbaren Glaselementen
drei Schlafzimmer
Hauptschlafzimmer mit begehbarer Ankleide
zwei hochwertig ausgestattete Bäder
Masterbad mit freistehender Badewanne und Doppelwaschtisch
Fußbodenheizung
umfassende Smart-Home-Steuerung
Klimatisierung
Hochwertiger Vinylboden in allen Räumen außer Bäder und Küche
Wellness & Außenbereich
großzügiger Salzwasserpool mit weitläufigen Sitz- und Liegeflächen
überdachter Whirlpoolbereich
direkter Zugang zum Whirlpool vom Badezimmer und einem weiteren Zimmer
Außensauna und Außendusche
zwei Terrassen
überdachte Terrasse mit Grillmöglichkeit
separate Frühstücksecke
Feuerstelle mit integrierter Sitzecke
mehrere liebevoll angelegte Sitz- und Aufenthaltsbereiche
Kräuterhochbeet und hochwertig gestaltete Außenanlagen
Weitere Ausstattung
ausgebauter Büro-/Fitnessbereich im Untergeschoss
umfangreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten
Photovoltaikanlage und zusätzliche Solaranlage
Zisterne mit ca. 9.000 Litern Fassungsvermögen
Garage und Carport
Elektroladestation
großzügige Einfahrt
Stellmöglichkeiten für bis zu fünf Fahrzeuge
Sonstige Angaben
Sonstige Angaben
Baujahr 2016
ca. 206,76 m² Wohnfläche
ca. 65,35 m² Nutz- und Zubehörfläche
insgesamt ca. 272,11 m² Wohn- und Nutzfläche
ca. 765 m² Grundstücksfläche
teilunterkellert
barrierefreies Wohnen
Stellmöglichkeiten für bis zu fünf Fahrzeuge
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 64 kWh/(m²·a)
Gebäude Baujahr 2016
Anlagentechnik Baujahr 2016
Energieträger: Erdgas H