Beschreibung

Das ca. 1974/75 erbaute Wohnhaus befindet sich in sonniger Lage von Alfeld und bietet auf zwei Ebenen ca. 168 m² Lebensraum mit Balkon und großer Terrasse.
Im Souterrain stehen ca. 78 m² Nutzfläche mit Werkstatt, Garage und verschiedenen Funktionsflächen zur Verfügung.

Durch verschiedene Modernisierungen, z.B. Einbau von neuen Kunststofffenstern mit 3-Fachverglasung im Zeitraum von 2016 bis 2018, Erneuerung des Balkongeländers, Austausch der ÖZH 2001 und teilweiser Erneuerung der Böden, wurde die Immobilie in sehr gutem Zustand gehalten.

Im EG des Hauses befinden sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, bzw. der großzügigen Sonnenterrasse, ein gut einzurichtendes Schlafzimmer, die schöne eingerichtete Küche (EBKÜ inkl.) ein Tageslichtbad und das sep. WC. Es ist hier somit im Bedarfsfall möglich, für zwei Personen auf einer Ebene zu Wohnen.

Im DG des gut geplanten Hauses befinden sich drei helle Räume, ein aktuell als Sauna genutzter kleiner Raum (Anschlüsse für Küche vorhanden) und ein zweites Tageslichtbad. Diese Einheit bietet somit die Möglichkeit entweder als Ergänzung des EG für eine Familie oder auch eine Nutzung des Hauses durch zwei Parteien.

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine ÖZH aus dem Jahr 2001, für die Warmwasseraufbereitung wurden als Unterstützung Solarplatten verlegt. Im Wohnzimmer kann in der Übergangszeit ein Kaminofen für gemütliche Wärme mit Holzbefeuerung sorgen.

Eine geräumige Garage direkt im Haus und ein Carport vor dem Hauseingang ermöglichen eine gute Unterstellung von PKW's.

Zur Verkaufsimmobilie gehören ca. 206 m² Grund, der größtenteils überbaut ist. Eine kleinere Grünfläche direkt am Haus befindet sich im Besitz der Gemeinde und wurde zu einem niedrigen Pachtzins angemietet.

Die Immobilie wird aktuell eigengenutzt und steht nach Absprache frei zum Bezug.