Beschreibung

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1954 überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, zahlreiche Modernisierungen sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf kompakter Wohnfläche. Mit insgesamt 66,27 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse, eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit eigenem Garten suchen.

Das Haus präsentiert sich in einem guten und laufend modernisierten Zustand. Im Innenbereich sorgen 2021 neu verlegte Vinylböden im Erd- und Obergeschoss für ein modernes und gepflegtes Wohnambiente. Die im Jahr 2022 eingebaute Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen technischen Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre:
• 2012: Vollwärmeschutz am massiven Wandaufbau
• 2010: Neueindeckung des Satteldachs
• 2025: Zusätzliche Dachdämmung
• 2012: Kunststoff-Isolierfenster (2-fach verglast)
• 2003: Erneuerung der Elektroinstallation inkl. Leitungen
• 2010: Gaszentralheizung
• 2024: Photovoltaikanlage (5,95 kWp, 7,7 kWh Speicher)
• 2024: Installation von zwei Klimageräten
• 2021: Neue Vinylböden im Erd- und Obergeschoss
• 2010: Neugestaltung des Hauseingangs

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben ausreichend Stauraum auch zusätzlichen Komfort: Im Keller befinden sich ein WC, eine Dusche sowie ein Waschbecken – ideal für Gäste oder als praktische Ergänzung im Alltag.

Ein weiteres Highlight ist der Außenbereich: Auf dem 143 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Gartenfeste. Eine Terrasse vor dem Haus sowie ein Balkon im Obergeschoss erweitern die Wohnfläche ins Freie und bieten schöne Rückzugsmöglichkeiten.

Dieses Reihenendhaus vereint soliden Bestand mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.