Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss eines fünfstöckigen Wohngebäudes in Nürnberg überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und vollständige Möblierung – ideal für alle, die sofort einziehen oder eine renditestarke Kapitalanlage erwerben möchten.

Die Wohnung wurde seit 2013 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der moderne Vinylboden sorgt in den Wohnbereichen für ein angenehmes Ambiente, während Fliesenboden in den Nassbereichen für Langlebigkeit und einfache Pflege steht.

Die vollständige Möblierung ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Eine hochwertige Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ist selbstverständlich vorhanden und lässt keine Wünsche offen.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Elektroheizung, die Energieversorgung läuft über Strom.

Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 145 € und setzt sich wie folgt zusammen:

- 128,97 € Hausgeld
- 16,03 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage

Die Wohnung befindet sich aktuell in keinem Mietverhältnis und kann somit aufgrund der vorhandenen Einrichtung direkt selbst bezogen werden oder alternativ als Kapitalanlage direkt zu einem Ortsüblichen Mietzins vermietet werden.

Ein vorhandener Aufzug sowie die barrierefreie Ausstattung des Gebäudes machen diese Wohnung für eine breite Zielgruppe attraktiv – ob als Erstwohnsitz, Zweitwohnung oder solide Kapitalanlage in einer der dynamischsten Städte Bayerns.

Hinweis zur Erbpacht:
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Erbpachtobjekt. Der vierteljährliche Erbbauzins beträgt 800,00 € ( 2.400,00 € jährlich ) und ist zusätzlich zu den laufenden Nebenkosten zu entrichten. Eigentum an Grund und Boden wird nicht erworben.

Der Erbbauzins ist indexgebunden und kann bei entsprechender Entwicklung des Inflationsindex durch den Grundstückseigentümer in mehrjährigen Abständen angepasst werden.