Beschreibung

Diese "3+1-Zimmer-Wohnung" in Röthenbach an der Pegnitz bietet ein großzügiges Raumangebot auf zwei Ebenen. Auf der unteren Wohnebene stehen ca. 83 m² Wohnfläche zur Verfügung; hinzu kommt ein weitläufiges Dachstudio mit ca. 77 m² Bodenfläche, aufgrund der Dachschrägen mit ca. 40 m² gerechnet. Da der ausgebaute Spitzboden über keinen weiten Fluchtweg verfügt, ist dieser Raum nicht zum dauerhaften Aufenthalt (als Schlafraum) genehmigt und wird deshalb nur als wohnraumähnliche Nutzfläche vermietet. Insgesamt ergibt sich damit eine nutzbare Wohn-/Nutzfläche von ca. 123 m².

Der helle Wohn- und Essbereich, die vorhandene Einbauküche mit Geräten sowie die große Dachterrasse prägen den wohnlichen Charakter der Wohnung. Das Dachstudio eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich. Das Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet; das WC befindet sich separat im Gäste-WC mit Fenster.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein optional anmietbarer Stellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1991 errichteten Gebäudes; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Der Bezug ist ab dem 01.09.2026 möglich.

Der uns vorliegende Grundriss gibt die Raumaufteilung der ersten Wohnebene (mit Balkon) wieder; der darüberliegende Studiobereich ist nicht unterteilt.