Beschreibung

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Die charmante und helle Eigentumswohnung im 6. Stock eines gepflegten unter Denkmalschutz stehendem Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1910 bietet mit ca. 144 m² Wohnfläche ein attraktives Investment. Die Kombination aus historischem Altbaucharme, großzügigem Grundriss und flexibler Raumaufteilung schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Attraktive Vermietungshistorie – ideal für Kapitalanleger
Die Wohnung wurde zuletzt im Rahmen einer Sondervermietung an eine Studenten‑WG genutzt. Diese Form der Vermietung erwies sich als stabil, nachgefragt und wirtschaftlich attraktiv, da die Raumstruktur perfekt für mehrere Bewohner geeignet ist. Damit bietet das Objekt unter anderem wg. der Möglichkeit für WG‑Konzepte eine breite Zielgruppe und damit verbunden sind geringe Leerstandsrisiken gegeben. Aktuell sind 3 von 5 Zimmern verbindlich vermietet.

Strukturierter Grundriss für flexible Nutzung
Der zentrale Wohn‑, Koch‑ und Essbereich mit ca. 31 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Offene Gestaltung, sichtbare Deckenbalken und helle Oberflächen sorgen für ein modernes Wohngefühl – ein Merkmal, das auch Wohngemeinschaften anspricht.

Die insgesamt fünf gut nutzbaren Zimmer ermöglichen vielfältige Nutzungskonzepte. Für eine zusätzliche Wohnqualität sorgt die Galerieebene. Über eine innenliegende Treppe ist die Galerie erreichbar – ein zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Bereich, der das Raumangebot erweitert und die Attraktivität der Wohnung für Mieter deutlich steigert.

Raum für Abstellmöglichkeiten bietet der nicht ausgebaute Dachbodenbereich. Zusätzlich und für Lagerzwecke ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet.

Der gepflegte Gesamtzustand ermöglicht eine unkomplizierte Weitervermietung und lässt Raum für wertsteigernde Modernisierungen.