PREISSENKUNG: Geräumiger Winkel-Bungalow mit Garage und viel Grün in Neumarkt JETZT zum TOP-PREIS!

Objekt-ID: ZWUMGTAM / Anbieter-Objekt-ID: 3351

PREISSENKUNG: Geräumiger Winkel-Bungalow mit Garage und viel Grün in Neumarkt JETZT zum TOP-PREIS!

92318 Neumarkt in der Oberpfalz

Objekt-ID: ZWUMGTAM / Anbieter-Objekt-ID: 3351

PREISSENKUNG: Geräumiger Winkel-Bungalow mit Garage und viel Grün in Neumarkt JETZT zum TOP-PREIS!

92318 Neumarkt in der Oberpfalz

Kaufpreis 449.000 €

Wohnfläche 126 m²

Grundstücksfläche 1043 m²

Zimmer 4

Lautenschlager Immobilien GmbH Herr Christian Lautenschlager 00499181465173

alle Objekte d. Anbieters

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF

Wohnfläche	125,78 m²
Grundstücksfläche	1.043 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
separate WCs	1
Terrassen	1
Stellplätze	1

verfügbar ab

sofort

Kaufpreis	449.000,00 €
Aussen-Courtage	3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr	1972
Verkaufstatus	offen
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Kabel / Sat-TV
unterkellert	ja

sehr effizient nicht effizient

A+

Art	Bedarf
gültig bis	10.06.2036
Baujahr (Haus)	1972
Primär-Energieträger	OEL
Wertklasse	G
Gebäudeart	Wohngebäude
Endenergiebedarf	209.80

Beschreibung

Alles auf einer Ebene!

Winkel-Bungalow mit Garage in Stadtrandlage von Neumarkt i.d.OPf.

Ebenerdiges Einfamilienwohnhaus mit herrlicher Aussicht:
- Baujahr 1972 mit nachträglichen Renovierungen und Modernisierungen
- renoviert: Böden tlw., Zimmer-/Hauseingangstüren, Kunststoffisolierglasfenster, Rollläden, Heizung
- Massivbauweise (Ziegel, tlw. mit Vollwärmeschutz), voll unterkellert
- offener großzügiger Wohn- und Essbereich
- Terrasse mit ca. 10 m² und Nordwestausrichtung im Erdgeschoss
- Einschubtreppe zum Dachraum (Spitzboden)
- großer beheizter Hobbyraum im Kellergeschoss, überdachter Kelleraußenaufgang
- Garage mit Geräteraum und Metallschwingtor mit elektrischem Torantrieb
- befestigter Zugangs- und Zufahrtsbereich, großes Grundstück, Gartenhaus

HINWEIS:
Es sind Rissbildungen an Außen-/Innenwänden ersichtlich (Sachverständigengutachten liegt vor).

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Lage

Neumarkt i.d.OPf. (PLZ 92318), zwischen Stadtteile Höhenberg im Tal, Weinberg und Wolfstein
- Stadtrandlage mit guter Anbindung ins Zentrum, Entfernung Innenstadt ca. 2 km
- leichte Hanglage mit teilweise verschiedenen Grundstücksebenen bzw. -bereichen
- Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten in der Regensburger Straße
- Shopping- und Einkaufscenter Neuer Markt
- Stadtbusanbindung mit Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (stündliche Abfahrt)
- Kindergarten/Kindertagesstätte (KiTa)
- Grund-/Mittelschulen, weiterführende Schulen (Realschulen und Gymnasien)
- Ärzte(haus), Apotheken, Banken, Dienstleistungen des täglichen Bedarfs
- Fuß- und Radwege in die Altstadt und am Ludwig-Donau-Main-Kanal
- Freizeit am Bolz-/Skater- und Kinderspielplatz, Schlittenberg, Ganzjahresbad
- Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz, Nähe Metropolregion Nürnberg
- Stadtbusanbindung, ca. 3 km zum Bahnhof, Busbahnhof
- Bahnanschluss (Regional-)strecke Nürnberg-Regensburg (S-Bahn nach Nürnberg)
- hervorragende Anbindung zu den Bundesstraßen B8 und B299
- Autobahnauffahrt A3 Nürnberg-Regensburg (ca. 5 Pkw-Fahrminuten)
- Entfernungen ca. 40 km nach Nürnberg, ca. 75 km nach Regensburg, ca. 120 km nach München

Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.neumarkt.de.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- PVC-, Kork-, Textil- und Fliesenbelag
- Wände tapeziert und getüncht, überwiegend Holzdecken
- Dusch- und Wannenbad, Toilette mit Pissoir separat
- Terrasse mit Markise

Dachraum:
- oberste Geschossdecke mit Styropor isoliert
- Kaltdach, begehbar mit Holzplattenbelag

Kellergeschoss:
- betonierte Treppe mit Marmorbelag zum Keller
- Ölzentralheizung (Marke Viessmann, Baujahr 2018) mit Warmwasserspeicher, 2 Kamine
- kellergeschweißter Stahltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 10.000 Liter
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss